Đất nền, nhà phường TP.HCM: Ở đâu tăng giá nhanh nhất?

(Hoạt động mua bán) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã khởi đầu bão hòa dòng tiền tậu BĐS có phần chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố.

Theo thông báo mới được CBRE Việt Nam lên tiếng sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, thị trường vi la và nhà phường xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở rộng rãi khu vực khác biệt, điển hình là Palm Residence tại Huyện 2, Valora Fuji tại Quận 9 và Senturia Vườn Lài ở Huyện 12.

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (làng nhàng 1.000-1.200 căn). Tương tự, trong 9 04 tuần đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán.

Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới tới từ hoạt động mua bán khu Đông. Tuy nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường Quận 9 chiếm đoạt lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Thị xã 2 được chào bán với diện tích lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.

Nhị dự án này đều nằm trong khu đô thị có quy mô tạo ra lớn và địa điểm thuận tiện nên có tốc độ tiêu thụ tuyệt hảo ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trọng điểm đô thị, thị trường chào đón công trình đầu tiên là The Victoria trong khu đô thị Vinhomes Golden River của nhà đầu tư Vingroup. Dự án này có giá tiền mở màn cao hơn 20.000USD/m2 đất và có kĩ năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời điểm sắp tới.

So với quý trước, vận tốc tăng giá cao nhất thuộc về Huyện 2 với 1.6% nhờ tham gia các công trình mới chào bán đạt được kết quả buôn bán tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, Huyện 9 vẫn được ghi nhận là thị xã có vận tốc tăng giá nhanh chóng nhất, tăng hơn 10%.

Còn tại những hoạt động mua bán lâu năm như Thị xã 7, giá chào bán thứ cấp vẫn bình ổn và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong nhì năm mới đây. Tỷ trọng bán làng nhàng toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Huyện 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các thị xã có các dự án mới chào bán cách đây không lâu như Quận 2, Gò Vấp và Huyện 12.

Về nguồn cầu, CBRE cho nhân thức khách hàng vẫn chuộng các vật phẩm tại các dự án khu thành phố lớn có phổ quát tiện lợi/tiện thể ích, pháp lý rõ ràng và nhà đầu tư uy tín.

Gần giống như hoạt động mua bán căn hộ bán, thị trường BĐS gắn liền với đất phát triển mạnh mới đây cùng với sự đẩy mạnh gắn kết, tiếp xúc và cải thiện về hạ tầng cơ sở.

Trong hai năm cách đây không lâu, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và vừa mới đây là thông tin về phi trường Long Thành, tuyến đường Vòng đai 3 cũng khiến cho các công trình phát triển lên khỏe khoắn, khác lạ là dự án khu thành phố diện tích lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Các chuyên gia đánh giá, tại TP.HCM trong hai năm qua là thời điểm bùng nổ của thị trường chung cư, với số lượng trao đổi thành công và giá sàn tăng vọt. Tất nhiên, trong khoảng đầu năm đến nay, thị phần này đã có tín hiệu chững lại và các nhà đầu tư khởi đầu kiếm được thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu cơ tầm thường cư, nên dòng tiền bắt đầu chảy sang kênh đầu cơ thu hút hơn là nhà phường và đất nền.

Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)

Tham khảo thêm: váy ngủ gợi cảm